ПРАВО НЕДВИЖИМОСТИ
Ваша недвижимость может быть вашим самым большим активом, а иногда и самым большим обязательством. Если вы спорите с соседом о том, где поставить забор или дерево, защищаете свой дом от потери права выкупа по ипотеке или вам необходимо лишить права выкупа жилой или коммерческой недвижимости, крайне важно иметь опытного адвоката, который будет старательно защищать ваши интересы.
Потребность в том, чтобы на вашей стороне был опытный адвокат по недвижимости, возможно, никогда не бывает так важна, как в спорах, связанных с недвижимостью, нашим самым ценным имуществом.
Sondak Law Group сотрудничает со своими клиентами, предоставляя бизнес-ориентированные и практические решения различных судебных споров.
Sondak Law Group сотрудничает со своими клиентами, предоставляя бизнес-ориентированные и практические решения.
к различным судебным спорам, таким как;
-
Нарушение договора (незаключение сделки)
-
Мошенничество, введение в заблуждение или неразглашение информации
-
Проблемы при закрытии (нарушение контракта, время имеет существенное значение, дефекты прав собственности, искажение фактов, проблемы с кредитом/финансированием и т. д.)
-
Взыскание первоначального взноса или задатка
-
Споры о разделе и совладении
-
Тихие действия над заголовком
-
Декларативные судебные иски
-
Лицензионные соглашения и соглашения или действия о доступе
-
Контракты с подрядчиками и строительством (задержки, изменения заказов, дефекты)
-
Строительные споры (залог механика, дефекты, невыполнение обязательств)
-
Бенефициарные и другие интересы собственности
-
Лис Пенденс
-
Споры по аренде коммерческих и жилых помещений
-
Кредитные тренировки
-
Проблемная недвижимость
-
Потеря права выкупа
-
Конструктивные трасты
-
Залоги механика и споры с подрядчиками
-
Споры совладельцев. Мы готовы оказать помощь в тех случаях, когда стороны, владеющие совместно собственностью, поссорились. Такие решения, как иски о разделе и связанные с ними споры между раздельно проживающими парами, членами семьи, споры между выжившим партнером и имуществом умершего партнера, а также инвесторами в недвижимость.
-
Споры о лицензии и доступе. В соответствии с разделом 881 Закона штата Нью-Йорк о действиях и разбирательствах в сфере недвижимости владельцы недвижимости могут запросить у суда разрешение на вход в соседние помещения с целью проведения ремонта и/или улучшения. Мы представляем интересы обеих сторон в таких разбирательствах, как запрос на доступ или обсуждение условий соглашения, таких как продолжительность, условия, объем и другие аспекты.
-
Претензии о неудобствах, нарушениях прав и материальном ущербе. Мы разрешаем споры по поводу сервитутов, неправомерного владения, жалоб на шум, неудобств, ущерба имуществу и других проблем, которые обычно возникают между соседями.
Статья 7А. Разбирательство
Статья 7А Закона о исках и разбирательствах в сфере недвижимости (RPAPL) разрешает как минимум 1/3 арендаторов здания или Департаменту охраны и развития жилищного строительства штата Нью-Йорк (HPD) просить суд назначить администратора для управления здание на месте собственника при наличии в течение не менее 5 дней любого из условий, перечисленных в RPAPL. Для получения дополнительной информации вы можете обратиться к разделу RPAPL. 770(1).
Действия с разделом
Действия по разделу — это когда одна из сторон совместно находящегося в собственности имущества или бизнеса хочет продать свои права собственности. Деловые судебные и партнерские споры происходят постоянно, и средством правовой защиты является иск о разделе, который происходит в суде.
Стороны, владеющие недвижимостью, обычно продают ее. Этот процесс облегчает каждой стороне получение своей справедливой дробной доли. Поместья также могут пройти процедуру раздела. Унаследованные активы сложны, поскольку они могут принадлежать многим лицам, и все они имеют интерес к наследству. Таким образом, раздел в Нью-Йорке — это обращение в суд с просьбой помочь определить наилучший способ раздела совместно находящегося имущества.
Многие люди задаются вопросом, что они могут сделать, чтобы защитить свои интересы во время или до того, как произойдет судебный процесс о разделе. Передовой опыт является ключевым фактором положительного результата и победы в разделе «Действие в Нью-Йорке».
Мошеннические акты перевозки
Мошенничество с документами происходит, когда преступники регистрируют мошеннические сделки, ипотечные кредиты или другие залоговые права на собственность без ведома или согласия владельца. Жертвой мошенничества может стать каждый, но наибольшему риску подвергаются пожилые люди, иммигранты и цветные люди.
Мошенничество при совершении сделки является тяжким преступлением. Офис городского реестра при Министерстве финансов проверяет документы, представленные для регистрации, и сообщает о подозрительной деятельности в офис шерифа для расследования, но вы можете принять меры, чтобы защитить себя от мошенничества.
Что такое кража права собственности на дом
Кража права собственности на дом — это тип мошенничества с недвижимостью, когда кто-то использует личную информацию домовладельца, чтобы подделать документ и украсть его дом. Вор может подать заявку на получение кредита под залог собственного капитала или кредитной линии на имя домовладельца, а затем не произвести платеж, что подвергает владельца риску потери права выкупа и кредитному ущербу.
В случае незанятых домов, например вторичного жилья, мошенник может продать дом без ведома владельца или сдать его в аренду без разрешения.
Как происходит кража права собственности на дом?
Преступники совершают кражу прав собственности на жилье несколькими различными способами, но наиболее распространенными способами являются фишинговые схемы, вредоносное ПО, утечка данных, незащищенные сети Wi-Fi и кража почты. Кража также может произойти, если домовладелец потеряет конфиденциальные документы, такие как акт или заявление об ипотеке. Вот как обычно происходит кража права собственности на дом:
Фишинг
Фишинг возникает, когда преступник выдает себя за законную компанию или физическое лицо, чтобы получить личную информацию домовладельца. Они могут сделать это, отправив электронное письмо или письмо, похожее на письмо от банка или государственного учреждения, или позвонив домовладельцу и притворившись кем-то, кем они не являются.
Вредоносное ПО
Вредоносное ПО — это своего рода программное обеспечение, которое преступники могут использовать для доступа к личной информации домовладельца. Они могут установить его на компьютер домовладельца без его ведома или обманом заставить загрузить его, выдавая себя за законный веб-сайт или программу.
Утечки данных
Нарушение данных происходит, когда преступники получают доступ к базе данных личной информации компании или организации. Получив информацию, они могут продать ее на черном рынке или использовать самостоятельно для мошенничества с правом собственности на жилье.
Незащищенные сети Wi-Fi
Если у домовладельца есть незащищенная сеть Wi-Fi, преступники могут получить доступ к его личной информации, если они находятся достаточно близко к маршрутизатору. Затем они могут использовать эту информацию для совершения мошенничества или кражи личности домовладельца. Аналогичным образом, домовладельцы, которые получают доступ к Интернету через незащищенный общедоступный Wi-Fi, подвергаются более высокому риску кражи права собственности на дом.
Кража почты
Кража права собственности на дом также может произойти в результате кражи почты, когда воры крадут почту из почтового ящика домовладельца, чтобы получить его личную информацию. Получив личную информацию, такую как даты рождения и номера социального страхования, они могут использовать ее для совершения мошенничества. Домовладельцы могут бороться с этим, регулярно проверяя свои почтовые ящики и уничтожая почту, содержащую конфиденциальную информацию.
Потеря
Потеря важных документов и попадание личной информации в чужие руки могут привести к краже права собственности на жилье. Если документ или заявление об ипотеке попадает в чужие руки, преступники могут использовать эту информацию для кражи права собственности на дом.
Что произойдет, если право собственности будет украдено?
Если право собственности украдено, это может привести к тому, что домовладелец потеряет свой дом в результате несанкционированной продажи или лишения права выкупа. Риски по-прежнему существуют, даже если домовладелец обнаружит кражу до того, как дом будет продан или передан в залог. Кража может привести к юридическим проблемам, нанести ущерб кредитному профилю домовладельца и нанести ущерб самому имуществу.
Как предотвратить мошенничество с документами?
Есть два ключевых шага, которые каждый житель Нью-Йорка должен предпринять, чтобы предотвратить мошенничество:
Проверьте документы на свою собственность: проверяйте записи городского реестра не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что на вашу собственность не были зарегистрированы никакие документы или ипотека без вашего согласия. Посетите ACRIS, чтобы проверить документы на недвижимость, расположенную в Бронксе, Бруклине, Манхэттене и Квинсе. Посетите веб-сайт клерка округа Ричмонд, чтобы проверить документ, если ваша недвижимость находится на Стейтен-Айленде. Вам необходимо будет знать район, квартал и номер участка, где находится ваша недвижимость. Его можно найти на сайте www.nyc.gov/bbl или в последней квитанции о налоге на недвижимость.
Подпишитесь на программу «Уведомление о зарегистрированных документах». Городской регистр автоматически отправит вам уведомление по почте, когда на вашу собственность будет записан новый документ.
Убедитесь, что у Министерства финансов есть правильный почтовый адрес для вас или лица, которое должно получать уведомления о вашей собственности.
Свяжитесь с Министерством финансов, если вы перестанете получать счета за налог на имущество, и с Департаментом охраны окружающей среды, если вы перестанете получать счета за воду.
Если ваша недвижимость пустует, часто проверяйте ее, чтобы убедиться, что она не занята незаконно.
Попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, присмотреть за вашим домом, если вы собираетесь отсутствовать в течение длительного периода времени.
Не позволяйте почте накапливаться, если вы собираетесь за город.
Убедитесь, что в вашем завещании четко указано, кто унаследует ваше имущество после вашей смерти.
Если член семьи скончался и имущество унаследовал кто-то другой, обязательно укажите в документе имя нового владельца.
Купите титульное страхование. Это единовременная плата, размер которой зависит от покупной стоимости вашего дома.
Обсудите это с членами вашей семьи, которым вы доверяете, или проконсультируйтесь с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения, влияющие на право собственности на вашу собственность, например, о добавлении или исключении кого-либо из документа или получении новой ипотеки, обратной ипотеки или второй ипотеки.
Дополнительные шаги, которые вы можете предпринять для предотвращения мошенничества с документами
Что делать, если вы считаете, что можете стать жертвой мошенничества:
Действуй быстро! Сообщите о мошенничестве в офис шерифа онлайн или по телефону (718)707-2100
Получите заверенную копию поддельного документа через ACRIS или посетив City Register, если ваша недвижимость находится в Манхэттене, Бруклине, Квинсе или Бронксе.
Если ваша недвижимость находится в Стейтен-Айленде, обратитесь к секретарю округа Ричмонд.
Свяжитесь с прокуратурой района, где расположено имущество, и сообщите о преступлении.
Sondak Law Group подтвердит ваше право собственности на недвижимость, и если выяснится, что документ на вашу собственность был передан незаконно без вашего согласия или ведома, Sondak Law Group начнет иск по делу «Quite Title», чтобы как можно скорее аннулировать мошенническую передачу документа. позвоните в Sondak Law Group по телефону (212) 324-3070, чтобы получить бесплатную консультацию.
Недавние изменения в Законе о мошеннических перевозках
Без особой помпы Нью-Йорк недавно принял полный пересмотр закона о мошеннических перевозках. 6 декабря 2019 г. губернатор Куомо подписал закон, который полностью отменяет существующий в штате Нью-Йорк закон о мошеннических перевозках, действующий с 1925 года, и заменяет его Единым законом о аннулируемых сделках Комиссии по единообразным законам (UVTA). Соглашение UVTA было обнародовано в качестве преемника Единого закона о мошенничестве при передаче денег, действующего в большинстве штатов (кроме Нью-Йорка), и на данный момент вступило в силу еще в 20 штатах.
Соглашение UVTA вступит в силу в Нью-Йорке 4 апреля 2020 года и включает ряд существенных изменений, представляющих интерес для кредиторов. Среди прочего:
Более короткий срок исковой давности. UVTA отменяет уникальный шестилетний срок исковой давности Нью-Йорка для мошеннических перевозок и заменяет его сроком отсрочки, истекающим через четыре года после даты оспариваемой транзакции или через один год после даты обоснованного обнаружения, в зависимости от того, что наступит позже. Это изменение приводит срок исковой давности Нью-Йорка в соответствие со сроками исковой давности большинства других штатов и устраняет то, что иногда является преимуществом для кредиторов.
Кодифицированная четкая норма выбора права. В настоящее время в штате Нью-Йорк применяется многофакторный анализ права, основанный на общем праве, для выявления мошеннических претензий при транспортировке. Чтобы сократить необходимость выбора юрисдикции, новый Закон кодифицирует единообразную норму выбора права, основанную на местонахождении должника на момент передачи, определяемом со ссылкой на его главный исполнительный орган.
Бремя доказывания снижено. В настоящее время законодательство штата Нью-Йорк требует «четких и убедительных доказательств» намерения передающего лица препятствовать, задерживать или обманывать кредиторов в случаях преднамеренной мошеннической передачи имущества. UVTA предусматривает, что стандарт «преобладания доказательств» теперь будет применяться ко всем претензиям в соответствии с Законом, включая претензии о преднамеренной мошеннической транспортировке.
Терминов «мошенническая передача» и «мошенническая передача» больше нет. С целью разъяснить судам, что мошеннические перевозки не должны рассматриваться как вид мошенничества и к ним предъявляются повышенные требования, Комиссия исключила из текста термин «мошеннические». Новая терминология — «оспоримая сделка».
Модернизированы определения «неплатежеспособности» и других ключевых терминов. УВТА заменяет архаичные и своеобразные определения «неплатежеспособности» и других ключевых терминов новыми версиями, которые более соответствуют определениям родственных терминов в Кодексе о банкротстве.
Изменения не имеют обратной силы. Если у вас есть ожидающий рассмотрения иск по старому закону или вы планируете подать иск по старому закону на основании прошлой перевозки, не волнуйтесь; изменения не должны повлиять на ваше заявление. Закон прямо предусматривает, что он применяется к осуществленным трансфертам или обязательствам, возникшим на дату его вступления в силу или после нее (4 апреля 2020 г.), и что он не применяется к осуществленным трансфертам или возникшим обязательствам, а также к претензиям, возникшим до даты его вступления в силу. Таким образом, до 4 апреля 2020 года претензии должны по-прежнему регулироваться старым законом, включая его шестилетний срок исковой давности.
Позвоните нам сегодня
Если вам необходимо юридическое представительство в сфере недвижимости, позвоните в Sondak Law Group по телефону (212) 324-3070.