Фвыкуп
Сложное обращение взыскания по ипотеке?
Это то, что мы делаем. Мы понимаем юридические проблемы, с которыми сталкиваются кредиторы, и можем помочь вам осуществить продажу.
Для Кредитора:
Претензии на титул?
Мы занимаемся и этим. Мы можем помочь андеррайтеру понять вашу претензию и то, как она наносит ущерб вашим интересам. Мы также можем помочь вам с иском против страховщика за нарушение.
Иск по векселю или лишение права выкупа ипотеки?
Мы можем помочь вам решить.
Для частных лиц и предприятий
Потеря права выкупа – мы можем помочь вам предотвратить потерю права выкупа и остаться в своем доме или договориться об изменении кредита, чтобы получить более выгодные условия по существующей ипотеке.
Рефинансирование – мы можем разобраться в документах и помочь вам понять ваши варианты.
Залоговое удержание механиков — мы можем помочь вам лишить вас права выкупа или обеспечить соблюдение вашего залогового удержания.
Минимизация потерь - мы можем помочь вам отличить жизнеспособную транзакцию от мошенничества.
Обращение взыскания путем продажи в судебном порядке, более известное как обращение взыскания в судебном порядке, которое требуется в штате Нью-Йорк, предполагает продажу заложенного имущества под надзором суда, при этом выручка в первую очередь направляется на погашение ипотеки; затем другие держатели залога; и, наконец, залогодатель/заемщик, если остались какие-либо доходы. В рамках этой системы кредитор инициирует обращение взыскания, подав иск против заемщика. Как и во всех других судебных исках, все стороны должны быть уведомлены о лишении права выкупа, но требования к уведомлению должны строго соблюдаться. Судебное решение объявляется после обмена заявлениями на (обычно коротком) слушании в суде штата. В некоторых довольно редких случаях иски о взыскании подаются в федеральные суды.
Для людей, столкнувшихся с потерей права выкупа, еще не все потеряно. Многие иски, поданные финансовыми учреждениями, являются дефектными. Кроме того, помимо судебного разбирательства могут быть и другие варианты устранения недостатка или помощи в спасении вашего дома.
Юридическая группа Sondak поможет выявить обстоятельства, при которых могут иметь место технические недостатки, такие как ненадлежащие заявления или, возможно, у финансового учреждения отсутствуют надлежащие юридические документы, подтверждающие утверждения, сделанные в иске о взыскании задолженности. В других ситуациях заемщик мог быть обманным путем привлечен к ипотеке путем введения в заблуждение:
Ипотечный брокер.
Кредитор
Представитель кредитора
Минимизация потерь
Смягчение потерь — это термин, используемый для определения альтернатив лишению права выкупа. Индустрия ипотечного кредитования осознала, сколько домовладельцев просрочили выплаты по ипотечным кредитам или скоро так и останутся. Вполне возможно, что Sondak Law Group сможет согласовать один из следующих вариантов урегулирования просроченной задолженности с вашим кредитором и избежать потери права выкупа:
Модификация кредита: этот вариант меняет условия существующей ипотеки. Иногда фундаментальные элементы, включая процентную ставку, срок кредита или основную сумму, пересматриваются и заключается новый договор.
Акт вместо обращения взыскания: эта программа, которую иногда называют «наличными в обмен на ключи», по сути позволяет заемщику отказаться от права собственности на имущество в соответствии с соглашением со стороны кредитора не возбуждать никаких судебных исков в связи с причитающимися недостатками.
Короткая продажа/короткое рефинансирование. Короткое рефинансирование является еще одним примером изменения первоначальных условий ипотечного договора, согласно которому стороны соглашаются, что кредитор погасит существующую ипотеку и заменит ее новой ссудой вместе с уменьшенным балансом. Аналогично, короткая продажа – это когда кредитор принимает лучшую согласованную цену за недвижимость за меньшую сумму, чем сумма, указанная в векселе, и обычно прощает недостачу.
Другие соображения
Важно помнить, что варианты смягчения убытков являются добровольными со стороны кредитора. Заемщик не имеет права требовать или предлагать рабочее решение.
Представительство кредиторов и услуг
Кредиторы и обслуживающие компании играют решающую роль в завершении большинства всех сделок с недвижимостью. В условиях постоянно растущего количества нормативных требований со стороны местных, государственных и федеральных властей кредиторы и поставщики услуг оказываются под более пристальным вниманием, чем когда-либо.
Проактивные соображения
Как и в большинстве сфер бизнеса, гораздо лучше предвидеть и защититься от потенциальных проблем в судебном процессе, чем ждать подачи иска и реагировать на него. С этой целью кредиторы и обслуживающие организации могут анализировать и пересматривать свои внутренние процессы обслуживания, влияющие на кредиты, обучать и контролировать соблюдение своих сотрудников надлежащими кредитными протоколами, принимать корректирующие меры для устранения ошибок, обнаруженных в кредитных документах, и понимать влияние ожидаемого законодательства на ипотечное сообщество.
Увеличение судебных разбирательств
Лица, столкнувшиеся с потерей права выкупа и дефолтом, все чаще сопротивляются. Когда отдельные лица и представители классов подают иск, они, естественно, называют кредиторов и обслуживающих лиц.
Проблемы в судебных разбирательствах
Претензии касаются таких вопросов, как:
Хищническое кредитование
Ипотечное мошенничество
Неправомерное обращение взыскания
Неправомерное выселение
Кроме того, домовладельцы обращаются за помощью из-за своей неспособности претендовать на какое-либо из различных решений, предлагаемых в рамках Программы модификации доступного жилья (HAMP), и в результате в игру вступают практики кредиторов и обслуживающих организаций.
Соблюдение требований и множество правил
Среди руководящих принципов, регулирующих сферу ипотечного кредитования, с которыми должен быть знаком ваш адвокат, входят:
Закон о процедурах урегулирования споров с недвижимостью (RESPA)
Закон о домовладении и защите капитала (HOEPA)
Закон о кредитовании «Правда» (TILA)
Закон о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA)
Закон о добросовестной кредитной отчетности (FCRA)
Кредиторы и обслуживающие компании находятся на переднем крае ипотечной индустрии. Те, кто остался в бизнесе в годы кризиса, должны проявлять инициативу. Поймите, что требует закон для соблюдения всех существующих правил, и убедитесь, что, когда вы будете вынуждены подать иск о взыскании задолженности, вы хорошо вооружены и хорошо представлены.
Позвоните нам сегодня
Если вы столкнулись с потерей права выкупа как домовладелец или кредитор, которому необходимо начать судебное разбирательство по делу о взыскании задолженности против домовладельца, позвоните в Sondak Law Group по телефону (212) 324-3070.