top of page
Signing a Contract

Фвыкуп

Сложное обращение взыскания по ипотеке?

Это то, что мы делаем. Мы понимаем юридические проблемы, с которыми сталкиваются кредиторы, и можем помочь вам осуществить продажу.

Для Кредитора:

Претензии на титул?

Мы занимаемся и этим. Мы можем помочь андеррайтеру понять вашу претензию и то, как она наносит ущерб вашим интересам. Мы также можем помочь вам с иском против страховщика за нарушение. 

Иск по векселю или лишение права выкупа ипотеки?

Мы можем помочь вам решить.

Для частных лиц и предприятий

check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png

Потеря права выкупа – мы можем помочь вам предотвратить потерю права выкупа и остаться в своем доме или договориться об изменении кредита, чтобы получить более выгодные условия по существующей ипотеке.

 

Рефинансирование – мы можем разобраться в документах и помочь вам понять ваши варианты.

Залоговое удержание механиков — мы можем помочь вам лишить вас права выкупа или обеспечить соблюдение вашего залогового удержания.

Минимизация потерь - мы можем помочь вам отличить жизнеспособную транзакцию от мошенничества.

​Обращение взыскания путем продажи в судебном порядке, более известное как обращение взыскания в судебном порядке, которое требуется в штате Нью-Йорк, предполагает продажу заложенного имущества под надзором суда, при этом выручка в первую очередь направляется на погашение ипотеки; затем другие держатели залога; и, наконец, залогодатель/заемщик, если остались какие-либо доходы. В рамках этой системы кредитор инициирует обращение взыскания, подав иск против заемщика. Как и во всех других судебных исках, все стороны должны быть уведомлены о лишении права выкупа, но требования к уведомлению должны строго соблюдаться. Судебное решение объявляется после обмена заявлениями на (обычно коротком) слушании в суде штата. В некоторых довольно редких случаях иски о взыскании подаются в федеральные суды.

check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png

Для людей, столкнувшихся с потерей права выкупа, еще не все потеряно. Многие иски, поданные финансовыми учреждениями, являются дефектными. Кроме того, помимо судебного разбирательства могут быть и другие варианты устранения недостатка или помощи в спасении вашего дома.

  

Юридическая группа Sondak поможет выявить обстоятельства, при которых могут иметь место технические недостатки, такие как ненадлежащие заявления или, возможно, у финансового учреждения отсутствуют надлежащие юридические документы, подтверждающие утверждения, сделанные в иске о взыскании задолженности. В других ситуациях заемщик мог быть обманным путем привлечен к ипотеке путем введения в заблуждение:

Ипотечный брокер.

Кредитор

Представитель кредитора

Минимизация потерь

Смягчение потерь — это термин, используемый для определения альтернатив лишению права выкупа. Индустрия ипотечного кредитования осознала, сколько домовладельцев просрочили выплаты по ипотечным кредитам или скоро так и останутся. Вполне возможно, что Sondak Law Group сможет согласовать один из следующих вариантов урегулирования просроченной задолженности с вашим кредитором и избежать потери права выкупа:

check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png

Модификация кредита: этот вариант меняет условия существующей ипотеки. Иногда фундаментальные элементы, включая процентную ставку, срок кредита или основную сумму, пересматриваются и заключается новый договор.

Акт вместо обращения взыскания: эта программа, которую иногда называют «наличными в обмен на ключи», по сути позволяет заемщику отказаться от права собственности на имущество в соответствии с соглашением со стороны кредитора не возбуждать никаких судебных исков в связи с причитающимися недостатками.

 

Короткая продажа/короткое рефинансирование. Короткое рефинансирование является еще одним примером изменения первоначальных условий ипотечного договора, согласно которому стороны соглашаются, что кредитор погасит существующую ипотеку и заменит ее новой ссудой вместе с уменьшенным балансом. Аналогично, короткая продажа – это когда кредитор принимает лучшую согласованную цену за недвижимость за меньшую сумму, чем сумма, указанная в векселе, и обычно прощает недостачу.

Другие соображения

Важно помнить, что варианты смягчения убытков являются добровольными со стороны кредитора. Заемщик не имеет права требовать или предлагать рабочее решение.

Представительство кредиторов и услуг

Кредиторы и обслуживающие компании играют решающую роль в завершении большинства всех сделок с недвижимостью. В условиях постоянно растущего количества нормативных требований со стороны местных, государственных и федеральных властей кредиторы и поставщики услуг оказываются под более пристальным вниманием, чем когда-либо.

 

Проактивные соображения

Как и в большинстве сфер бизнеса, гораздо лучше предвидеть и защититься от потенциальных проблем в судебном процессе, чем ждать подачи иска и реагировать на него. С этой целью кредиторы и обслуживающие организации могут анализировать и пересматривать свои внутренние процессы обслуживания, влияющие на кредиты, обучать и контролировать соблюдение своих сотрудников надлежащими кредитными протоколами, принимать корректирующие меры для устранения ошибок, обнаруженных в кредитных документах, и понимать влияние ожидаемого законодательства на ипотечное сообщество.

 

Увеличение судебных разбирательств

Лица, столкнувшиеся с потерей права выкупа и дефолтом, все чаще сопротивляются. Когда отдельные лица и представители классов подают иск, они, естественно, называют кредиторов и обслуживающих лиц.

Проблемы в судебных разбирательствах

Претензии касаются таких вопросов, как:

check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png

Хищническое кредитование

Ипотечное мошенничество

Неправомерное обращение взыскания

Неправомерное выселение

Кроме того, домовладельцы обращаются за помощью из-за своей неспособности претендовать на какое-либо из различных решений, предлагаемых в рамках Программы модификации доступного жилья (HAMP), и в результате в игру вступают практики кредиторов и обслуживающих организаций.

 

Соблюдение требований и множество правил

Среди руководящих принципов, регулирующих сферу ипотечного кредитования, с которыми должен быть знаком ваш адвокат, входят:

check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png
check-icon4.png

Закон о процедурах урегулирования споров с недвижимостью (RESPA)

Закон о домовладении и защите капитала (HOEPA)

Закон о кредитовании «Правда» (TILA)

Закон о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA)

Закон о добросовестной кредитной отчетности (FCRA)

Кредиторы и обслуживающие компании находятся на переднем крае ипотечной индустрии. Те, кто остался в бизнесе в годы кризиса, должны проявлять инициативу. Поймите, что требует закон для соблюдения всех существующих правил, и убедитесь, что, когда вы будете вынуждены подать иск о взыскании задолженности, вы хорошо вооружены и хорошо представлены.

Позвоните нам сегодня

Если вы столкнулись с потерей права выкупа как домовладелец или кредитор, которому необходимо начать судебное разбирательство по делу о взыскании задолженности против домовладельца, позвоните в Sondak Law Group по телефону (212) 324-3070.

bottom of page